Comprar para Reabilitar ou Remodelar
Introdução
A propósito do tema da nossa última newsletter, “comprar casa para reabilitar ou remodelar” seja para habitação própria ou para arrendar, pedimos a opinião do Rui Fernandes, o coordenador da área imobiliária da umseisum, para conhecermos um pouco melhor este mercado.
Perguntas
- Qual tem sido a tendência geral do mercado de compra para reabilitar ou remodelar?
A procura continua elevada neste segmento, um pouco por escassez no mercado de nova construção e também por ser atrativo para investidores tanto para revenda como para colocar no mercado de arrendamento.
- Como está a relação procura/oferta para este tipo de imóveis?
De momento está equilibrada, a ideia de comprar algo para reabilitar ainda assusta muitos dos compradores de habitação própria permanente, é necessário explicar detalhadamente o processo.
- Há alguma região que se destaque neste mercado?
Nenhuma zona em particular, existe sempre mais procura em Áreas de Reabilitação Urbana por parte dos investidores uma vez que podem usufruir de benefícios fiscais.
- As vendas têm sido mais para habitação própria ou para arrendamento?
No meu caso específico mais para habitação própria.
- Quais os principais objectivos e/ou benefícios que as pessoas esperam obter com esta solução?
O principal objetivo/benefício na ótica de compra para habitação própria permanente é encontrar um imóvel numa zona de agrado do cliente e remodelar ao seu gosto em que o custo total seja inferior a um imóvel novo.
Para um investidor é a possibilidade de venda ou de arrendamento por um preço mais elevado proporcionando em muitos casos retornos do investimento com margens de lucro superiores a 20%.
- Na sua opinião, quais as vantagens e as desvantagens desta opção?
As vantagens são a possibilidade de financiamento para aquisição mais obra sendo que a obra é financiada com as mesmas condições do crédito habitação, o facto de poderem remodelar o imóvel ao seu gosto, e no caso da umseisum a vantagem de terem uma equipa só a tratar de todo o processo de compra/financiamento/remodelação.
- O custo da reabilitação ou remodelação pode ser fácilmente amortizado pela valorização do imóvel?
Sim claro, o estudo de mercado deve sempre ser feito considerando o valor de venda de um imóvel similar mas remodelado e depois verificar se o custo de aquisição do imóvel a recuperar acrescido do valor de obra permite colocar o imóvel dentro desse patamar de valores.
- Há também alguns benefícios fiscais..quer falar um pouco sobre isso?
São vários os benefícios fiscais que se podem obter na aquisição de imóveis para reabilitar, um dos principais prende-se com os imóveis situados em zonas ARU onde a taxa de IVA é de 6% contra os habituais 23%, pode também nestas zonas ou em qualquer edifício com mais de 30 anos conseguir-se a isenção de IMT e de IMI, desde que suba a qualidade do imóvel em dois níveis, este processo é efetuado com a Câmara Municipal o custo do processo é reduzido e relativamente simples.
- Com alguns bancos a oferecerem já, soluções específicas para este mercado, elas podem incentivar as pessoas a optarem por esta possibilidade?
Muitas pessoas não conhecem essa possibilidade e não existe muita divulgação, no entanto é um processo muito simples e com grandes vantagens para quem não pretende descapitalizar-se para efetuar a obra, as condições do empréstimo são as mesmas do crédito habitação e basta orçamentar os trabalhos a efetuar e cumprir com a sua execução.
- Este pode ser também o meio para que um pequeno aforrador se incie no investimento imobiliário?
Sim uma compra de um imóvel para reabilitar e reabilitá-lo com as necessidades e conforto dos dias de hoje permite seguramente um bom retorno do investimento.
- No geral, como antevê a evolução deste mercado?
A insuficiência de novas construções face à procura existente e o elevado preço dos terrenos para construção assim como o aumento dos preços da mesma origina que o mercado de usados para reabilitação ainda continue a ser uma boa opção com cada vez mais procura.
- Por fim, como é que a umseisum pode agregar valor a quem opte por esta opção, seja para habitação própria ou para investimento?
A umseisum tem um papel determinante neste processo, tenho já muitos processos completos concluídos que ajudei a concretizar, começando por avaliar o budget dos compradores e procurar um imóvel em que o custo de aquisição mais obra se enquadre nesse budget é um processo aliciante e que permite ao comprador uma maior tranquilidade em todo o processo, desde à pesquisa do imóvel, aquisição do imóvel, orçamentar a obra, tratar do processo bancário, processos camarários, benefícios fiscais, decoração do imóvel, até à entrega do imóvel pronto a habitar é todo um processo que as nossas equipas podem desenvolver, por isso o nosso lema de um interlocutor, uma responsabilidade e uma única garantia.
